Taux du marché mis à jour — novembre 2026

Simulateur immobilier 2026

Calculez vos mensualités, votre capacité d'emprunt, estimez les frais de notaire et visualisez votre tableau d'amortissement — avec les taux du marché en temps réel.

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Taux moyens du marché — novembre 2026. Vous pouvez saisir un taux personnalisé ci-dessous.

Si renseigné, ce taux remplace la sélection ci-dessus.

Taux typique : 0,20 % à 0,50 %. Varie selon l'âge et le profil.

Questions fréquentes

Quels sont les taux immobiliers en novembre 2026 ?
En novembre 2026, les taux moyens constatés par Pretto s'établissent à 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans. Les meilleurs profils (revenus élevés, apport supérieur à 20 %, endettement bien sous 35 %) peuvent obtenir autour de 3,40 % sur 15 ans et 3,45 % sur 20 ans (Meilleurtaux). Les taux remontent depuis la mi-août, dans le sillage des taux obligataires (OAT 10 ans) : sur 20 ans, le taux moyen est passé de 3,38 % en juillet à 3,76 % en novembre (+0,38 point).
Comment sont calculées les mensualités d'un crédit immobilier ?
La mensualité est calculée avec la formule des annuités constantes :

M = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

où C = capital emprunté, r = taux mensuel (taux annuel / 12), n = durée en mois. À chaque mensualité, vous remboursez d'abord les intérêts (calculés sur le capital restant dû), puis une part du capital. La part des intérêts diminue au fil du temps tandis que la part en capital augmente.
Qu'est-ce que le tableau d'amortissement ?
Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois ou année par année, la décomposition de chaque mensualité entre la part d'intérêts et la part de capital remboursé, ainsi que le capital restant dû. Il est fourni obligatoirement par votre banque avec l'offre de prêt (article L313-22 du Code de la consommation).
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
En 2026 dans l'ancien, les frais de notaire représentent entre 7 % et 8,5 % du prix de vente. Ils comprennent :
— Les droits de mutation (DMTO) : 6,32 % dans la plupart des départements (loi de finances 2025, taux majoré)
— Les émoluments du notaire : barème dégressif de 3,87 % à 0,80 %
— La contribution de sécurité immobilière : 0,10 %
— Les débours : environ 1 200 €

Dans le neuf / VEFA, ils sont réduits à 2-3 % (DMTO à 0,715 %).
Quel est le taux d'endettement maximum autorisé ?
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose depuis 2022 un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Toutes vos mensualités de crédit (immobilier + consommation + auto) ne peuvent pas dépasser ce seuil. Les banques disposent d'une marge de dérogation de 20 % des dossiers (notamment pour les primo-accédants).
Quelle durée choisir pour son prêt immobilier ?
Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles, mais plus le coût total des intérêts est élevé. Sur 20 ans à 3,47 %, pour 200 000 € empruntés, vous paierez environ 76 000 € d'intérêts. Sur 25 ans à 3,53 %, le coût monte à ~98 000 €. La durée optimale dépend de votre capacité de remboursement mensuelle et du coût d'opportunité de votre apport.

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Sources officielles

Données collectées en novembre 2026. Les taux évoluent quotidiennement — vérifiez auprès de votre banque ou courtier.